Cette entreprise n’est plus exploitée comme ferme laitière depuis 2022 ; les stabulations sont vides. Le vendeur garantit que les référence laitière seront rétablis dès que l’entreprise sera à nouveau exploitée comme ferme laitière. L’entreprise est enregistrée comme EARL. L’acquisition se fera par cession de parts social. L’un des principaux avantages de ce mode d’acquisition est que, dans ce cas, tous les baux sont immédiatement transférés à l’acheteur, ainsi que les autre contrats. De plus, l’acquisition des parts est simple, car il n’y a pas de cheptel et peu de stocks.
L’entreprise possède 5 hectares de terres et environ 137 hectares sont loués. Le prix de fermage est en moyenne inférieur à 150 €/ha/an. L’assolement comprend 35 hectares de maïs ensilage, 12,5 hectares de sorgho et environ 100 hectares de prairies temporaires et permanentes. Les sols varient de l’argile au limon léger. Grâce à l’irrigation disponible sur 25 hectares, les rendements du maïs ensilage sont toujours garantis.
La ferme dispose d’une grande stabulation libre d’environ 2 800 m², sous fosses . Construite en 2002, elle est dotée d’un sol en caillebotis et de 230 logettes avec cloisons flottantes pour les vaches laitières. Le couloir d’alimentation central, long de 75 m, est spacieux. D’un côté de l’étable, les vaches laitières sont logées dans trois rangées de logettes, tandis que de l’autre côté se trouvent des boxes collectifs pour les vaches taries, les génisses et les jeunes animaux. La salle de traite est performante (2 x 14) DeLaval, décrochage ,compteur à lait et sortie rapide. Au-dessus de la salle de traite se trouvent un bureau et une cantine bien aménagés avec vue sur les vaches laitières. Le stockage du lisier dans les fosses sous les caillebotis et les logettes atteint une volume de 3 000 m³.
À côté de la stabulation, des silos couloir en très bon état permettent de stocker l’ensilage. Ils mesurent respectivement 75 x 10 m et 75 x 6 m. Leurs murs mesurent 2 m de haut.
La paille, le foin et les concentrés sont stockés dans un hangar séparé à l’avant de la stabulation. Un puits et un point d’eau potable sont à disposition des bovins et du bâtiment.
Sont inclus dans la vente :
Il n’y a pas de cheptel présent.
Cette belle maison bien entretenue, dotée de plusieurs extensions, est située à quelques pas des bâtiments de l’entreprise. Son agencement est le suivant :
Rez-de-chaussée : hall, WC, séjour avec cuisine ouverte, buanderie et terrasse couverte. Premier étage : 3 chambres, salle de bains avec douche à l’italienne, deuxième WC .
La maison est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, d’une grande chaudière, de double vitrage et de volets. En été, la maison peut être rafraîchie grâce au chauffage au sol. Un garage a été ajouté. Les invités et les stagiaires peuvent séjourner dans un mobil-home.
La maison est entièrement indépendante, ce qui offre une réelle intimité par rapport à l’entreprise.
Dans le village, à 3 km, on trouve des écoles maternelles et primaires, un médecin, tous les commerces de première nécessité et une station-service. Un ramassage scolaire est disponible pour le collège. Une ville plus grande, à 13 km, dispose d’un vétérinaire, d’un hôpital, d’un bureau de comptabilité, d’un collège et de tous les commerces nécessaires.
L’entreprise est située à seulement 10 minutes de l’échangeur de l’autoroute A10, offrant un accès rapide à Tours et au Mans. Les Pays-Bas sont à 900 kilomètres.
Les primes PAC s’élèvent à environ 38 000 euros par an.
Pour 5 hectares de terrain en propriété , les bâtiments agricoles, la maison, les tracteurs et les outils, les droits incluant la référence laitière, les droits de bail pour 137 hectares et les droits de paiement de l’entreprise.
795 000 € net vendeur
Hors stock, hors frais AVS-France (3% HT pour l’acheteur / 3% HT pour le vendeur) et hors frais notariés et de mutation.
Les prix affichés sont indicatifs et non contractuels.
Les détails, chiffres et prix mentionnés dans le texte peuvent différer des prix réels.
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