L’exploitation est gérée par un couple avec 2 salariés.
L’exploitation dispose de 78 ha en pleine propriété, le reste étant en fermage.
La majorité des parcelles est attenante aux bâtiments ou située à moins de 500 m, ce qui est idéal pour le pâturage. Une partie est clôturée avec du grillage à moutons et le reste avec des clôtures pour bovins viande.
Il existe un grand bloc de 70 ha de terres louées situé à 13 km ; celui-ci est également entièrement clôturé. Sur ce bloc, environ 15 % des surfaces ne sont pas mécanisables en raison des pentes. Autour des bâtiments, les parcelles sont plates, parfois légèrement vallonnées.
L’assolement actuel est composé à 100 % de prairies, mais il serait possible d’y implanter des céréales et du maïs, sous réserve de demandes conformes à la réglementation.
Les bâtiments d’origine sont constitués de plusieurs constructions attenantes :
780 m² sont utilisés pour le jeune bétail et les boxes à taureaux, et 850 m² correspondent à la bergerie.
Un hangar à paille de 400 m² avec un auvent pour les béliers, ainsi qu’un tunnel de 30 × 10 m pour le stockage du matériel.
Un hangar récent équipé de panneaux photovoltaïques de 2.200 m² abrite une stabulation bovine très spacieuse, avec cornadis, divisée en plusieurs lots, des séparations, des stations d’alimentation pour les veaux et un large couloir d’alimentation servant également au stockage de la paille et du foin. Ce bâtiment appartient actuellement à la société d’énergie et deviendra la pleine propriété de l’agriculteur en 2035.
De l’autre côté du chemin se trouve la fromagerie de 76 m², âgée de seulement 5 ans, entièrement aux normes et très fonctionnelle. Les 40.000 litres de lait de brebis y sont transformés en tomme, bleu, feta, yaourts, etc. La production est vendue de mars à septembre directement sur deux marchés locaux, ainsi qu’auprès de commerces de proximité.
Dans une grange en pierre, une cave a été aménagée pour l’affinage des fromages, qui sont ensuite commercialisés durant la période hivernale. Durant cette période, il n’y a plus de vente sur les marchés.
La liste du matériel est disponible sur demande. Elle comprend notamment 3 tracteurs, des faucheuses frontale et arrière, une presse, l’ensemble du matériel de fenaison, une bétaillère, etc.
S’y ajoute une autochargeuse pour la distribution d’herbe verte .
.Le troupeau bovin est composé de 120 vaches Aubrac, à forte valeur génétique, inscrites au livre généalogique. Il y a également un renouvellement de 40 têtes de jeunes bovins par catégorie d’âge ; 6 taureaux reproducteurs de haute qualité sont utilisés.
Environ 120 brebis laitières de race Lacaune sont traites dans une salle de traite âgée de 4 ans : un bloc DeLaval, une fosse avec 12 postes, système d’alimentation et sortie rapide. La traite est réalisée en 45 minutes. Le choix a été fait de ne traire qu’une fois par jour. Pendant les 3 mois d’hiver, les brebis sont taries : il n’y a donc ni traite ni transformation fromagère. Une augmentation de la production serait possible, la fromagerie disposant de capacités suffisantes et de débouchés commerciaux.
L’une des salariées est entièrement dédiée à la fromagerie et peut également assurer la traite si nécessaire ; elle pourrait aussi prendre en charge la vente sur les marchés.
À proximité immédiate de l’exploitation se trouve une maison appartenant à un tiers, actuellement en vente au prix de 147.000 €. Elle constituerait une habitation idéale pour l’exploitant.
Un peu plus loin se situe une seconde maison, construite par l’exploitant actuel ; celle-ci n’est pas incluse dans la vente dans un premier temps.
L’exploitation est située à proximité d’une petite ville touristique disposant de toutes les commodités : écoles, collège, grand complexe sportif, piscine, etc.
La ville de Moulins se trouve à 24 km et offre des lycées, un hôpital, un cinéma, de grandes surfaces commerciales, des magasins de bricolage, etc.
Pour 78 ha de terres en pleine propriété avec reprise des baux, un total de 250 droits à paiement, les bâtiments d’exploitation, la fromagerie, le matériel et les deux cheptels.
Prix de vente : 1.591.000 €
hors habitation
hors stocks
hors 2,5 % d’honoraires d’agence et hors frais de notaire
Les prix affichés sont indicatifs et non contractuels.
Les détails, chiffres et prix mentionnés dans le texte peuvent différer des prix réels.
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